不動産（ふどうさん）とは

不動産（ふどうさん）とは、土地、建物をいいます。この他には特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされています。また、法律や行政上などで不動産と同様に扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがあります。
登記法では、建物であるためには、屋根や壁で遮断されていて、建物としての用途に供しうること、土地に定着していることが求められる。そのため建築中の建物は、屋根や壁が作られた段階で、動産である建築資材から不動産である建物へと法的な扱いが変わります。